À Vendre Opportunité Agricole à Oueslatia, Kairouan

À seulement 7 km d'Oueslatia, cette propriété agricole de 12,3 hectares constitue une occasion rare d'investir dans un projet à fort potentiel, au cœur d'une région agricole dynamique.

Caractéristiques Générales

Emplacement stratégique : Située à Emadat Ain Mastour, dans la délégation d’Oueslatia, gouvernorat de Kairouan.

Proximité des axes principaux : 500 mètres de la route principale Oueslatia–El Fahs–Tunis.

Distances : 7 km d’Oueslatia, 50 km de Kairouan, 35 km de Siliana, 60 km d’El Fahs.

Dimensions : 600 mètres de long sur 200 mètres de large.

Accès facile : Entrée privée.

Infrastructures et Aménagements

Maison de 50 m² : Logement confortable sur site.

Entrepôt de 80 m² : Espace de stockage pour matériel agricole.

Terrain entièrement clôturé : Murs en béton armé et fils barbelés.

Sondage de 154 m de profondeur : Eau potable analysée (0,7 % de salinité), avec un débit supérieur à 10 litres/seconde.

Système d’irrigation goutte à goutte : Installé et opérationnel.

Plantations et Cultures

Oliviers : 2000 Ciprès, 400 oliviers de table, 3000 Frangivento, Shetwi, Oueslati, Zarrazi.

Fruitiers divers : 1000 figuiers, 650 grenadiers, 300 pignons, 50 caroubiers.

Autres : Cerisiers, pommiers, et autres espèces fruitières.

Avantages du Projet

Toutes les plantes sont issues de pépinières agréées, assurant une excellente productivité.

Potentiel de développement élevé pour diversifier ou intensifier la production agricole.

Projection Financière – Deux Scénarios Rentables
1. Exploitation Agricole Classique (Dès la première année)

Chiffre d’affaires estimé à maturité (5 ans) :

Huile d’olive : 80 000 TND/an (4 000 L/an à 20 TND/L)

Fruits (grenades, figues, etc.) : 70 000 TND/an

Coûts annuels estimés : Environ 40 000 TND (main-d’œuvre, entretien, irrigation)

Bénéfice net annuel : Environ 110 000 TND

Retour sur investissement : 4 à 5 ans

2. Unité d’Eau Minérale (Investissement complémentaire)

Coût d’installation : Environ 400 000 TND (ligne de mise en bouteille automatisée)

Production estimée : 1 million de litres/mois

Chiffre d’affaires : 3,5 millions TND/an (à 0,35 TND/litre)

Retour sur investissement : 2 à 3 ans (marché local et export possible)

Points Forts Clés

Terrain immédiatement exploitable avec irrigation installée

Eau potable de qualité avec analyse disponible

Accès facile aux grands axes routiers

Projet flexible : Agricole seul ou combiné avec activité industrielle

Opportunités Complémentaires

Agrotourisme : Possibilité de construire des gîtes au cœur des plantations

Énergie verte : Installation solaire envisageable pour autonomie énergétique

Certification bio : Démarches possibles pour valoriser la production

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite du terrain merci de nous contacter.

Réf. 5855591