Villa divisée en 2 avec 3 locaux commerciaux

Propriété située sur un axe à très fort passage, idéale pour un investissement rentable et évolutif.

Composition

2 appartements ( 350 m² bâtis) . Possibilité d’aménager un 3ᵉ appartement au rez-de-chaussée (travaux légers pour séparation)

3 locaux commerciaux ( 270 m² bâtis) avec excellente visibilité (Pas de locations en cours ni fonds de commerce)

Parking privé pour 6 voitures

Rentabilité: Revenus locatifs : 6 000 à 7 000 DT/mois

Potentiel de revenus supérieur en exploitation directe des locaux et en location meublée

Plus de 50 000 DT de pas-de-porte (Pas de fonds de commerce)

Zone très demandée : rentabilité immédiate et stable

Atouts de l’emplacement:

Située sur l’axe principal de Chotrana 1

Passage continu piétons et véhicules

Quartier en pleine croissance

Visibilité optimale pour tout type d’activité

Projets possibles

Jardin d’enfants / école privée

Centre médical / cabinet pluridisciplinaire

Boulangerie / pâtisserie

Restaurant, showroom, bureaux, centre de diagnostic

Salle de sport

Espace événementiel (terrasse adaptée)

Points forts

Emplacement rare et très recherché

Excellente exposition commerciale

Potentiel d’évolution : 3ᵉ appartement, 4ᵉ local et/ou création d’un grand showroom sur les locaux

Investissement sûr, polyvalent et hautement rentable