Terrain titre foncier individuel, Permis de bâtir

À VENDRE – TERRAIN EXCEPTIONNEL À SIDI ABDELHAMID, SOUSSE

Emplacement stratégique – Vue sur mer – Autorisation R4 – Potentiel R8 – Secteur à vocation thermale

Opportunité exceptionnelle d’investissement à Sidi Abdelhamid, Sousse, avec un terrain bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité de la mer et d’un environnement particulièrement intéressant pour un projet immobilier, résidentiel, touristique ou de standing.

Le terrain se situe à environ 220 mètres de la mer, dans un secteur en plein développement, à proximité de plusieurs infrastructures et équipements importants de Sousse.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Le terrain est situé en retrait de la route principale reliant Sousse à Sahline, en direction du Sud, notamment vers Monastir, Mahdia et les autres villes du Sahel tunisien.

Il bénéficie d’une situation privilégiée à proximité :

* du Parc des Expositions International de Sidi Abdelhamid – Sousse ;
* des infrastructures et installations de la STEG ;
* de différents équipements et infrastructures de la zone ;
* du mausolée de Sidi Abdelhamid ;
* de plusieurs immeubles et résidences de standing situés à proximité.

La localisation offre ainsi un environnement particulièrement intéressant pour le développement d’un projet immobilier de qualité.

PROXIMITÉ DE LA MER ET VUE DÉGAGÉE

L’un des principaux atouts du terrain est sa position privilégiée par rapport à la mer, à environ 220 mètres du littoral.

Le terrain se trouve dans une configuration particulièrement favorable permettant de bénéficier d’une vue sur mer, notamment depuis les niveaux supérieurs d’une éventuelle construction.

Un autre avantage important réside dans la réglementation et la hauteur de construction des terrains situés entre le terrain et la mer. Ces terrains sont notamment soumis à des hauteurs plus limitées, telles que R2.

Ainsi, dans l’hypothèse où une autorisation de construction en hauteur supérieure serait obtenue pour le présent terrain, les niveaux supérieurs pourraient bénéficier d’une vue largement dégagée et panoramique sur la mer, ce qui constitue un avantage majeur pour un projet immobilier de standing.

AUTORISATION ACTUELLE : R4

Le terrain dispose actuellement d’un dossier et d’une autorisation de construire pour un projet en R4 avec mezzanine et sous-sol, conformément aux documents de permis de bâtir disponibles.

Le projet existant constitue déjà une base particulièrement intéressante pour un investisseur ou un promoteur souhaitant développer le terrain.

POSSIBILITÉ D’ENVISAGER UN PROJET JUSQU’À R8

Il est également possible d’envisager un autre projet architectural et de déposer une demande auprès des autorités compétentes et de la Municipalité de Sousse afin de solliciter une autorisation permettant une construction allant jusqu’à R8.

Cette possibilité reste naturellement soumise à l’étude, à l’instruction et à l’approbation du projet par les autorités compétentes.

Aucune garantie n’est donnée quant à l’obtention d’une autorisation R8. Celle-ci dépendra notamment de la réglementation applicable, du projet présenté, des études nécessaires et de la décision des autorités compétentes.

En cas d’obtention d’une telle autorisation, la hauteur potentielle du projet permettrait de tirer pleinement parti de la situation privilégiée du terrain et de sa vue sur mer.

SECTEUR À VOCATION THERMALE – ÉLÉMENT DOCUMENTAIRE

Un élément particulièrement intéressant concerne la vocation thermale du secteur.

Les documents de planification et les plans figurant dans le dossier de permis de bâtir de la Ville de Sousse dont dispose le propriétaire font apparaître explicitement la mention « Station Thermale » dans le secteur concerné.

Cette mention figure sur les documents graphiques relatifs à l’aménagement de la zone et constitue un élément documentaire attestant qu’une vocation ou un projet thermal a été identifié dans ce secteur.

La présence de cette indication renforce l’intérêt stratégique de la localisation du terrain, notamment pour un éventuel développement futur lié au tourisme, au bien-être, à la thalassothérapie ou aux activités thermales, sous réserve bien entendu des autorisations et projets effectivement réalisés.

PRÉCISION IMPORTANTE CONCERNANT LA RESSOURCE THERMALE

Les documents disponibles mentionnant une « Station Thermale » constituent un élément relatif à la planification et à l’aménagement du secteur.

Toutefois, le propriétaire précise expressément que ces documents ne constituent pas, à eux seuls, une expertise géologique ou hydrogéologique certifiant l’existence exacte d’une source thermale sous la parcelle elle-même.

En conséquence, le propriétaire ne garantit pas :

* l’existence exacte d’une source thermale directement sous le terrain ;
* sa profondeur ;
* son débit ;
* sa température ;
* sa qualité ;
* sa localisation précise ;
* ni son éventuelle exploitabilité.

Cette information est donc communiquée en toute transparence, sur la base des documents de planification disponibles, et ne constitue pas une caractéristique garantie du terrain ni un engagement contractuel du propriétaire.

Toute personne intéressée pourra, si elle le souhaite, faire réaliser à ses propres frais les études géologiques, hydrogéologiques et techniques nécessaires auprès des organismes et autorités compétents avant toute décision d’acquisition.

AUTORISATION DE FORAGE D’UN PUITS

Le terrain bénéficie également d’une autorisation délivrée par le Ministère de l’Agriculture permettant le forage d’un puits jusqu’à une profondeur de 100 mètres.

Cette autorisation constitue un atout supplémentaire pour le terrain et pour son futur développement, sous réserve du respect des conditions administratives et techniques applicables.

RACCORDEMENTS AUX RÉSEAUX

Les demandes et démarches relatives aux raccordements aux réseaux de base sont également disponibles, notamment :

* électricité – STEG ;
* eau potable ;
* assainissement.

Le terrain présente ainsi la possibilité d’être raccordé aux différents réseaux nécessaires dans les meilleurs délais, sous réserve de l’accomplissement des procédures techniques et administratives auprès des organismes concernés.

UN POTENTIEL D’INVESTISSEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT

La combinaison de plusieurs atouts rend ce terrain particulièrement intéressant :

* proximité de la mer, à environ 220 mètres ;
* vue sur mer depuis les niveaux supérieurs ;
* emplacement stratégique à Sidi Abdelhamid – Sousse ;
* proximité du Parc des Expositions International ;
* proximité de la STEG et de différentes infrastructures ;
* environnement composé notamment d’immeubles et résidences de standing ;
* autorisation actuelle de construction R4 avec mezzanine et sous-sol ;
* possibilité de solliciter une autorisation allant jusqu’à R8, sous réserve d’approbation ;
* autorisation de forage d’un puits jusqu’à 100 mètres ;
* demandes de raccordement à l’électricité, à l’eau et à l’assainissement ;
* situation dans un secteur identifié dans les documents disponibles comme ayant une vocation thermale, avec mention explicite d’une « Station Thermale » sur les plans.

UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROJET DE STANDING

Ce terrain représente une opportunité particulièrement intéressante pour un promoteur immobilier, un investisseur ou un développeur de projet souhaitant profiter d’un emplacement stratégique à Sousse, à proximité de la mer et dans un secteur présentant un potentiel important de développement.

La possibilité de valoriser la vue sur mer, combinée à l’autorisation actuelle R4, au potentiel de demande R8 et à la situation dans un secteur à vocation thermale, offre plusieurs perspectives de développement.

Un emplacement rare à Sidi Abdelhamid, Sousse, réunissant proximité de la mer, potentiel de vue panoramique, infrastructures, autorisations existantes et perspectives de développement.

Pour investisseurs et promoteurs sérieux – documents et dossiers disponibles pour consultation.