Terrain titre foncier individuel, Permis de bâtir

À VENDRE – TERRAIN À FORT POTENTIEL À SIDI ABDELHAMID, SOUSSE

Emplacement stratégique · À environ 220 m de la mer · Vue mer · Autorisation R4 · Potentiel d’évolution jusqu’à R8 · Secteur identifié comme « Station Thermale »

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À SIDI ABDELHAMID – SOUSSE

À vendre, terrain situé à Sidi Abdelhamid, Sousse, bénéficiant d’un emplacement stratégique à environ 220 mètres du littoral, dans un secteur présentant un intérêt particulier pour le développement d’un projet immobilier, résidentiel, touristique ou de standing.

La parcelle bénéficie d’un environnement urbanisé et de la proximité de plusieurs infrastructures et équipements importants de la zone.

1. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SOUSSE

Le terrain est situé en retrait de l’axe principal reliant Sousse à Sahline, en direction du Sud et des principales villes du Sahel tunisien, notamment Monastir et Mahdia.

Sa localisation permet de bénéficier de la proximité de plusieurs points d’intérêt et infrastructures, parmi lesquels :

• le Parc des Expositions International de Sidi Abdelhamid – Sousse ;
• les infrastructures et installations de la STEG ;
• différents équipements et réseaux de la zone ;
• le mausolée de Sidi Abdelhamid ;
• plusieurs immeubles et résidences de standing implantés dans l’environnement immédiat.

Cette situation offre un cadre favorable à la réalisation d’un projet immobilier destiné à une clientèle résidentielle, touristique ou d’investissement.

2. À ENVIRON 220 MÈTRES DE LA MER – POTENTIEL DE VUE MER

L’un des principaux atouts du terrain réside dans sa proximité du littoral.

La parcelle se situe à environ 220 mètres de la mer, ce qui constitue un avantage majeur pour un projet immobilier de standing.

Compte tenu de la configuration du secteur et de la hauteur limitée de certaines constructions situées entre le terrain et le littoral, les niveaux supérieurs d’une construction suffisamment élevée pourraient bénéficier d’une vue dégagée sur la mer.

Cette caractéristique pourrait être valorisée dans la conception d’un projet comprenant des appartements ou logements de standing, des terrasses, des espaces panoramiques ou des prestations destinées à une clientèle touristique.

La qualité et l’étendue exactes de la vue dépendront naturellement de l’implantation du bâtiment, de la hauteur autorisée et du projet architectural retenu.

3. AUTORISATION DE CONSTRUCTION ACTUELLE : R4

Le terrain dispose actuellement d’un dossier et d’une autorisation de construire correspondant à un projet en R4, comprenant notamment une mezzanine et un sous-sol, conformément aux documents de permis de bâtir disponibles.

Cette autorisation constitue une base concrète pour un investisseur ou un promoteur souhaitant poursuivre le projet existant ou envisager une nouvelle conception architecturale.

Les documents correspondants sont disponibles pour consultation et vérification par les acquéreurs potentiels sérieux.

4. POTENTIEL D’ÉVOLUTION DU PROJET JUSQU’À R8

Compte tenu de la localisation et du potentiel de valorisation du terrain, il peut également être envisagé de soumettre aux autorités compétentes un nouveau projet architectural afin de solliciter une autorisation permettant une construction allant jusqu’à R8.

Cette possibilité doit être considérée comme une perspective de développement et non comme une autorisation acquise.

L’obtention éventuelle d’une autorisation R8 dépendra notamment :

• de la réglementation urbanistique applicable à la parcelle ;
• des règles d’urbanisme et de construction en vigueur ;
• du projet architectural présenté ;
• des études et avis techniques requis ;
• de l’instruction du dossier par les services compétents ;
• de la décision des autorités concernées et de la Municipalité de Sousse.

Aucune garantie n’est donnée par le propriétaire quant à l’obtention d’une autorisation R8.

En cas d’autorisation, une construction de plus grande hauteur pourrait permettre de mieux exploiter la proximité du littoral et le potentiel de vue panoramique sur la mer.

5. SECTEUR IDENTIFIÉ COMME « STATION THERMALE »

Un élément documentaire particulier mérite également d’être signalé.

Les documents de planification et les plans figurant dans le dossier de permis de bâtir dont dispose le propriétaire font apparaître, dans le secteur concerné, la mention explicite :

« STATION THERMALE »

Cette indication figure sur les documents graphiques relatifs à l’aménagement de la zone.

Elle constitue un élément documentaire intéressant concernant la vocation ou l’orientation d’aménagement attribuée à ce secteur.

Selon l’évolution future de la zone et les projets effectivement autorisés et réalisés, cette caractéristique pourrait présenter un intérêt pour des investissements liés notamment au tourisme, au bien-être, à la thalassothérapie ou aux activités thermales.

La présence de cette mention sur les documents disponibles ne constitue toutefois pas une garantie quant à la réalisation future d’une station thermale ou d’un projet spécifique.

6. PRÉCISION IMPORTANTE CONCERNANT L’ÉVENTUELLE RESSOURCE THERMALE

Par souci de transparence, le propriétaire précise que la mention « Station Thermale » figurant sur les documents disponibles relève de la planification et de l’aménagement du secteur.

Elle ne constitue pas une expertise géologique ou hydrogéologique certifiant l’existence d’une source thermale directement sous la parcelle.

Le propriétaire ne garantit donc pas :

• l’existence d’une source thermale sous le terrain ;
• sa profondeur éventuelle ;
• son débit ;
• sa température ;
• sa composition ou sa qualité ;
• sa localisation exacte ;
• ni son éventuelle exploitabilité.

Toute personne intéressée par cette caractéristique pourra faire réaliser, à ses propres frais et avant toute acquisition, les études géologiques, hydrogéologiques et techniques nécessaires auprès des organismes et professionnels compétents.

7. AUTORISATION DE FORAGE D’UN PUITS

Le terrain bénéficie également d’une autorisation délivrée par le Ministère de l’Agriculture permettant le forage d’un puits jusqu’à une profondeur de 100 mètres.

Cette autorisation constitue un élément supplémentaire susceptible de faciliter l’étude et le développement futur du projet.

Son utilisation reste soumise au respect des conditions administratives, réglementaires et techniques applicables ainsi qu’aux prescriptions des autorités compétentes.

8. POSSIBILITÉS DE RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX

Les démarches et documents relatifs aux raccordements aux principaux réseaux sont également disponibles, notamment pour :

• l’électricité auprès de la STEG ;
• l’alimentation en eau potable ;
• l’assainissement.

Les raccordements effectifs restent soumis aux procédures, études techniques, conditions de branchement et autorisations des organismes compétents.

9. LES PRINCIPAUX ATOUTS DU TERRAIN

Le terrain réunit plusieurs caractéristiques susceptibles de renforcer son intérêt pour un investisseur ou un promoteur :

• emplacement stratégique à Sidi Abdelhamid – Sousse ;
• proximité du littoral, à environ 220 mètres de la mer ;
• potentiel de vue mer depuis les niveaux supérieurs, selon le projet et les autorisations obtenues ;
• proximité du Parc des Expositions International de Sidi Abdelhamid ;
• proximité de la STEG et de différentes infrastructures ;
• environnement comprenant plusieurs immeubles et résidences de standing ;
• autorisation actuelle R4, avec mezzanine et sous-sol ;
• possibilité d’étudier une évolution du projet et de solliciter jusqu’à R8, sous réserve de l’accord des autorités compétentes ;
• autorisation de forage d’un puits jusqu’à 100 mètres ;
• démarches relatives aux raccordements à l’électricité, à l’eau potable et à l’assainissement ;
• présence, dans les documents de planification disponibles, de la mention « Station Thermale » pour le secteur.

10. UNE OPPORTUNITÉ DESTINÉE AUX INVESTISSEURS ET PROMOTEURS

Ce terrain présente un profil particulièrement intéressant pour un investisseur, promoteur immobilier ou développeur de projet recherchant une implantation à proximité immédiate de la mer, dans une zone de Sousse disposant déjà d’infrastructures et présentant des perspectives de développement.

Le projet peut être étudié à partir de l’autorisation R4 existante ou faire l’objet d’une nouvelle réflexion architecturale, notamment en fonction des possibilités urbanistiques applicables à la parcelle.

La proximité de la mer, le potentiel de vue dégagée depuis les étages supérieurs, les infrastructures environnantes et les éléments documentaires relatifs à la vocation thermale du secteur constituent des facteurs susceptibles d’accroître l’intérêt stratégique du terrain.

DOCUMENTATION DISPONIBLE

Les documents relatifs au terrain et au projet existant sont disponibles pour consultation par les acquéreurs, investisseurs et promoteurs sérieux.

La documentation peut notamment permettre de vérifier :

• la situation et les caractéristiques du terrain ;
• le dossier et l’autorisation de construction R4 ;
• les documents d’urbanisme disponibles ;
• la mention « Station Thermale » figurant sur les plans concernés ;
• l’autorisation de forage ;
• les démarches relatives aux raccordements aux réseaux.

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SIDI ABDELHAMID – SOUSSE

Un emplacement à proximité de la mer, une autorisation de construction existante et un potentiel de développement à étudier.

Pour investisseurs et promoteurs sérieux.
Dossier disponible pour consultation et vérification.