Splendide villa à vendre à La Grotte. 10 chambres. Meublé

TITRE : Opportunité d’Investissement Clé en Main à Bizerte – Somptueuse Demeure d'Exception & Société Propriétaire de la Maison d'Hôtes de Prestige (Vue Mer Panoramique)
Description :
Située au point le plus septentrional de l’Afrique, à Cap Blanc (Bizerte), découvrez une propriété d’exception nichée sur les hauteurs, offrant une vue panoramique spectaculaire dominant la forêt, la montagne et la célèbre plage des Grottes. Bordée par une étendue de verdure permanente, cette demeure allie sérénité absolue et standing international.
Construite en 2016 sur un terrain nivelé de 500 m², l’architecture ingénieuse de la propriété exploite plusieurs niveaux. Elle déploie une surface bâtie impressionnante de plus de 1000 m², parfaitement intégrée à son environnement. Conçue selon les normes techniques les plus strictes, l’ensemble du projet a bénéficié d’un suivi officiel rigoureux par deux architectes et un collège d'ingénieurs (béton, fluides, électricité).
Une Opportunité Unique d'Investissement :
La demeure est vendue conjointement avec sa société d'exploitation « Guest House Tours », détentrice de l'agrément officiel. Cette formule « clé en main » garantit à l'acquéreur (notamment les investisseurs internationaux ou la diaspora) une reprise d'activité immédiate et simplifiée, sans rupture d'exploitation ni démarches administratives complexes de transfert.
La propriété offre une flexibilité totale :
* La poursuite et l'extension de l'activité touristique de luxe déjà très lucrative (sous l'enseigne réputée « Cap Blanc Guest House »).
* Une reconversion en une prestigieuse résidence familiale de standing grâce à son agencement en 4 compartiments autonomes (2 duplex sur deux niveaux avec terrasses panoramiques et 2 appartements indépendants).
Prestations et Aménagements de Haute Facture :
* Hébergement : 13 chambres au total, dont 5 suites de prestige avec jacuzzi intégré, 5 chambres avec douches à l’italienne, et 3 chambres de service. (Climatisation split installée dans toutes les chambres principales).
* Espaces de Réception : 3 grands salons d'apparat, dont une majestueuse salle de restauration avec vue panoramique sur la mer.
* Espaces Culinaires : 5 cuisines au total, incluant une cuisine professionnelle entièrement équipée avec monte-charge (compartiment plonge et compartiment cuisson séparés).
* Détente & Loisirs : Piscine à débordement équipée d'un système de nage à contre-courant et cascade, authentique hammam décoratif, four à bois professionnel, et jardin paysager sublimé par des décors artistiques en pierre sculptée.
* Technique & Énergie (Autonomie) : Local technique avec chaudière puissante à fuel, double équipement de chauffage solaire (capacité 600 litres), grande citerne traditionnelle (« fesquia ») pour la récupération des eaux pluviales, et un puits (prêt à l’exploitation). Cage d'ascenseur en béton déjà construite aux normes, prête pour l'installation du mécanisme.
* Accessibilité : Position stratégique en bordure de la large route principale menant au Cap Blanc. Façade sécurisée disposant de 4 accès, dont un grand portail à ouverture automatique et des accès directs réservés aux zones techniques et logistiques.
Situation Légale & Structure Juridique :
* Bien immobilier : Certificat de propriété individuelle (Titre Bleu en règle, sans indivision, libre de tout engagement).
* Fiscalité : Quitus fiscal total (شهادة ابراء).
* Activité : Vente globale incluant les parts de la société « Guest House Tours », détentrice de l'agrément officiel de Maison d'Hôtes octroyé par le Ministère du Tourisme tunisien.
Distinctions et Notoriété Internationale :
Cette adresse jouit d'une réputation d'excellence incontestée :
* N1 de sa catégorie dans la région de Bizerte sur TripAdvisor.
* Lauréate régulière des Certificats d'Excellence et de la distinction mondiale TripAdvisor Travelers' Choice, classant l'établissement parmi le cercle fermé des top 10 % des meilleures adresses touristiques mondiales.