Villa S4 Non Meublé avec Jardin & Garage La Marsa

gence S Immobilière vous propose à la location longue durée cette remarquable villa indépendante située Rue de l’Île Maurice, à proximité immédiate du Stade de La Marsa.

Implantée sur un terrain de 500 m², cette maison développe environ 400 m² bâtis sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un rooftop privatif d’environ 200 m². Elle bénéficie d’une situation particulièrement recherchée : dans une rue résidentielle calme, tout en restant très centrale et facilement accessible, avant les principales zones de circulation et les embouteillages de La Marsa.

Une architecture contemporaine et des volumes exceptionnels

Dès l’entrée, la maison se distingue par son immense espace de réception d’environ 150 m², baigné de lumière naturelle et organisé autour de différents espaces de vie.

Le vaste salon s’ouvre largement sur le jardin grâce à trois grandes doubles ouvertures en aluminium, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La maison offre également une superbe partie à très grande hauteur sous plafond, prolongée par une élégante véranda en hauteur, qui apporte beaucoup de caractère et de profondeur aux espaces.

Les finitions ont été pensées avec beaucoup de soin : magnifique marbre beige au sol, éléments en bois, verre et détails dorés subtils, notamment au niveau des poignées et des finitions. L'ensemble reste moderne, épuré et élégant, sans aucun excès.

Un éclairage indirect soigneusement intégré au salon et des spots dans le séjour viennent compléter cette atmosphère contemporaine.

Une configuration idéale pour une famille

La villa dispose de trois chambres principales :

Une superbe Master Bedroom, avec un très grand dressing, une salle de bain privative et une pièce dédiée au maquillage. La suite bénéficie également d’un accès au rooftop depuis sa terrasse.
Deux chambres d’enfants, chacune équipée de placards intégrés.
Une salle de bain complète est située entre les deux chambres d’enfants.

La maison comprend également un séjour ouvert sur le salon, ainsi qu'une grande pièce pouvant être aménagée en bureau.

Entre le rez-de-chaussée et l'étage, une salle de jeux avec de très belles finitions en bois offre un espace supplémentaire particulièrement adapté à une famille. Selon les besoins des occupants, les espaces bureau et salle de jeux peuvent également être inversés.

La villa dispose au total de quatre salles de bain, réparties entre la suite parentale, l’espace principal, les chambres d’enfants et les espaces de service.

Toutes les pièces bénéficient de fenêtres et d'une excellente luminosité naturelle.

Une cuisine indépendante donnant sur le jardin

La cuisine est une véritable pièce à part, conçue pour être fonctionnelle et agréable au quotidien.

Elle dispose d’un important plan de travail en marbre qui se prolonge et revient vers le centre de la pièce, offrant un espace généreux de préparation et de rangement.

Elle bénéficie également d’une porte et de fenêtres donnant directement sur le jardin.

La cuisine est équipée d’un four, d’une hotte et d’un système d’osmose pour la filtration de l’eau.

Une buanderie avec espace dédié au lave-linge est aménagée au rez-de-chaussée.

Un extérieur privé, calme et facile à entretenir

La villa bénéficie d’un jardin entièrement privé, clôturé, sécurisé et sans vis-à-vis, d’environ 100 m².

Le jardin est agrémenté d’arbres et de palmiers et dispose notamment d’un panier de basket, idéal pour les enfants.

Son entretien reste particulièrement simple et économique : absence de pelouse et de piscine, tout en conservant un véritable espace extérieur agréable.

La propriété dispose également d’une chambre de gardien indépendante avec sa propre salle de bain extérieure.

Un rooftop privatif de 200 m²

L’un des véritables atouts de cette villa est son immense rooftop entièrement privatif d’environ 200 m².

Accessible depuis la partie haute de la maison et notamment depuis la terrasse de la Master Bedroom, il offre une vue assez dégagée sur La Marsa.

Le rooftop dispose déjà d’assises maçonnées ainsi que d’arrivées d’eau et d’électricité, laissant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les envies des futurs occupants : espace lounge, terrasse familiale, coin repas, espace de détente ou encore aire de jeux.

Parking et sécurité

La propriété est 100 % indépendante et dispose de deux places de parking privatives couvertes.

L'accès se fait par un portail motorisé avec télécommande. Les véhicules sont protégés par une structure robuste en métal et plexiglas opaque.

La maison est également équipée de caméras de surveillance.

La rue, résidentielle et calme, permet par ailleurs de se garer gratuitement et facilement à proximité.

Confort toute l'année

La villa est entièrement équipée pour assurer un confort optimal en été comme en hiver :

5 climatiseurs split
Chauffage central par radiateurs
Grandes ouvertures et fenêtres dans l'ensemble des pièces
Excellente luminosité naturelle
Finitions en véritable marbre beige
Système de filtration d'eau par osmoseur
Un emplacement particulièrement stratégique à La Marsa

La villa bénéficie d’un emplacement central dans un environnement résidentiel calme, à proximité du Stade de La Marsa et de la Rue de l’Île Maurice.

Sa localisation permet de profiter facilement de La Marsa, de ses commerces, restaurants et services, tout en bénéficiant d’un accès pratique aux principaux axes routiers.

Un emplacement particulièrement intéressant pour une famille recherchant une grande maison indépendante, au calme, tout en restant proche de La Marsa et des différents pôles de Tunis.

Les points forts

• Environ 400 m² bâtis sur 2 niveaux
• Terrain de 500 m²
• Rooftop privatif d’environ 200 m²
• Jardin privé d’environ 100 m² sans vis-à-vis
• 3 chambres principales dont une superbe suite parentale
• Très grand espace de réception d’environ 150 m²
• 4 salles de bain
• Grande cuisine indépendante avec plan de travail en marbre
• Chambre de gardien indépendante avec salle de bain
• 2 places de parking couvertes et sécurisées
• Portail motorisé avec télécommande
• Caméras de surveillance
• Climatisation dans toute la maison
• Chauffage central
• Véritable marbre beige
• Architecture contemporaine et finitions haut de gamme
• Rue résidentielle calme et facilement accessible
• Maison totalement indépendante
• Jardin facile et peu coûteux à entretenir

Une propriété rare à La Marsa, qui se distingue autant par ses volumes et son architecture que par ses espaces extérieurs et son emplacement.