1. PREAMBOLO

1.1 OGGETTO DELLE PRESENTI CONDIZIONI GENERALI D’USO

Le presenti Condizioni Generali d’Uso (di seguito le "CGU") hanno lo scopo di definire le condizioni di accesso e utilizzo del sito internet accessibile all'indirizzo: https://www.mubawab.tn/it/ (di seguito il "Sito")

Le presenti CGU integrano:

• le disposizioni relative alla protezione dei dati personali contenute nell'articolo 8;
• le disposizioni relative alle newsletter e alle comunicazioni commerciali contenute nell'articolo 9;
• le disposizioni relative ai cookie e ad altri tracciatori contenute nell'articolo 10.

Accedendo al Sito e utilizzando in tutto o in parte i servizi offerti, l'Utente riconosce di aver preso visione delle presenti CGU e di accettarle, fatti salvi i consensi specifici che possono essere richiesti separatamente quando la normativa applicabile lo richiede.

1.2 IDENTIFICAZIONE DEL GESTORE DEL SITO

L'Utente è informato che il Sito Internet è gestito in Marocco da:

Mubawab Maroc SARL
7, Rue Restinga, Immeuble BELUGA OFFICE, Bureau B10-B11, CIL
Casablanca, Marocco
Email : info@mubawab.com

Per i trattamenti di dati personali effettuati attraverso il Sito, Mubawab Maroc SARL agisce in qualità di titolare del trattamento.

Il Sito e/o alcuni mezzi tecnici legati alla sua gestione sono di proprietà di:

Africa Proptech Services
Av. de la Via Augusta, 223
08021 Barcellona – Spagna
NIF/VAT : ES B13953229

Africa Proptech Services può intervenire, a seconda della natura delle operazioni interessate, in qualità di fornitore tecnico o destinatario autorizzato nei limiti delle sue attribuzioni e fatte salve le cornici giuridiche e contrattuali applicabili.

1.3 CONTATTARE LA SOCIETÀ

L'Utente ha la possibilità di contattare la Società:

• - per posta all'indirizzo indicato all'articolo 1.2
• - tramite il modulo https://www.mubawab.tn/it/contact
• - per qualsiasi domanda relativa ai dati personali o per l'esercizio dei propri diritti, al seguente indirizzo: droits@mubawab.com conformemente alle condizioni dettagliate all'articolo 8 di seguito.

2. DEFINIZIONI

Ai sensi delle presenti CGU, i seguenti termini hanno il significato qui riportato:

«Inserzionista»: indica qualsiasi persona fisica o giuridica che pubblica un annuncio sul Sito, in particolare un'agenzia immobiliare, un promotore immobiliare, un privato o qualsiasi altro professionista autorizzato.

«Partner»: indica qualsiasi Inserzionista, fornitore, mediatore o altro terzo con il quale l'Utente può essere messo in relazione tramite il Sito, quando tale servizio è offerto.

«Servizi»: indica l'insieme delle funzionalità e dei servizi offerti sul Sito, in particolare la consultazione di annunci, la presa di contatto, la richiesta di informazioni, la pubblicazione di annunci, la creazione di avvisi, l'iscrizione a comunicazioni, nonché ogni altro servizio accessibile tramite il Sito.

«Sito»: indica il servizio elettronico accessibile in particolare all'indirizzo https://www.mubawab.tn/it/, gestito da Mubawab Maroc SARL.

«Utente»: indica qualsiasi persona fisica che accede al Sito o utilizza uno qualsiasi dei Servizi, a titolo privato o professionale a seconda dei casi.

3. AMBITO DI APPLICAZIONE, ACCETTAZIONE E MODIFICA DELLE CGU

3.1 Ambito di applicazione

Le presenti CGU si applicano a ogni accesso al Sito e a ogni utilizzo dei Servizi offerti da Mubawab Maroc SARL.

3.2 Accettazione

L'accesso al Sito, l'utilizzo dei Servizi, la creazione di un account o l'invio di un modulo comportano l'accettazione senza riserve delle presenti CGU.

Tuttavia, l'accettazione delle presenti CGU non vale, di per sé, come consenso automatico a qualsiasi trattamento di dati personali o a qualsiasi deposito di cookie quando la normativa applicabile impone un consenso distinto, specifico, libero e informato.

3.3 Modifica

Mubawab Maroc SARL si riserva il diritto di modificare in qualsiasi momento le presenti CGU, in particolare per tenere conto delle evoluzioni legali, normative, giurisprudenziali, tecniche o funzionali.

Le CGU applicabili sono quelle in vigore alla data di accesso al Sito o di utilizzo del Servizio interessato.

4. ACCESSO E DISPONIBILITÀ DEI SERVIZI

4.1 ACCESSO AI SERVIZI

I Servizi sono accessibili online tramite il Sito, fatte salve eventuali restrizioni tecniche, geografiche o contrattuali applicabili a determinati servizi.

L'Utente rimane l'unico responsabile:

• della propria apparecchiatura informatica,
• della propria connessione internet,
• e degli eventuali costi di comunicazione elettronica necessari per l'accesso al Sito.

4.2 DISPONIBILITÀ DEI SERVIZI

Mubawab Maroc SARL si impegna a garantire l'accessibilità del Sito e dei Servizi 24 ore su 24 e 7 giorni su 7, fatte salve le operazioni di manutenzione, aggiornamenti, incidenti tecnici, vincoli di sicurezza o cause di forza maggiore.

Mubawab Maroc SARL può sospendere, interrompere, limitare o modificare tutto o parte del Sito o dei Servizi, temporaneamente o definitivamente, senza preavviso, in particolare per motivi di manutenzione, sicurezza, evoluzione tecnica o conformità.

5. GARANZIE – RESPONSABILITÀ – FORZA MAGGIORE

5.1 GARANZIA DELL'UTENTE

Accedendo al Sito Internet della Società, l'Utente dichiara, garantisce e si impegna a:

• accedere e utilizzare il Sito Internet e i Servizi in buona fede, in modo ragionevole, non contrario ai termini delle presenti CGU e per un uso strettamente personale e per fini non lucrativi;
• non utilizzare dispositivi o software diversi da quelli forniti dalla Società destinati a:

- i) influenzare o tentare di influenzare il buon funzionamento del Sito Internet e/o dei Servizi in esso contenuti

- ii) o ancora estrarre, modificare, consultare, anche in memoria cache o temporanea, o ancora per un uso individualizzato, tutto o parte del Sito Internet;

• non accedere e/o utilizzare il Sito Internet e/o i Servizi forniti dalla Società su detto Sito Internet per scopi illeciti e/o al fine di causare pregiudizio alla reputazione e all'immagine della Società o più in generale di ledere i diritti, in particolare di proprietà intellettuale, della Società e/o di terzi;
• non commercializzare direttamente o indirettamente i Servizi e/o l'accesso ai Servizi e/o l'accesso al Sito Internet;
• non riutilizzare tutto o parte del Sito Internet e dei Servizi in esso contenuti, in particolare per scopi commerciali e/o collettivi e/o per scopi personali in una forma e/o su un supporto non autorizzato dalla Società;
• non sfruttare i Servizi forniti dalla Società o i dati ai quali potrebbe avere accesso tramite detti Servizi e/o il Sito internet per scopi direttamente o indirettamente commerciali e/o per scopi personali in una forma e/o su un supporto non autorizzato/i dalla Società;
• non riprodurre, rappresentare tutto o parte del Sito Internet per scopi privati oltre le eccezioni legali previste, in particolare dal Codice della proprietà intellettuale, o in vista di una commercializzazione diretta o indiretta in particolare presso terzi;
• non limitare l'accesso e l'utilizzo al Sito Internet e/o dei Servizi;
• non modificare, anche in memoria cache o temporanea, alcuna menzione o elemento dei Servizi e/o del contenuto del Sito Internet;
• gli elementi costitutivi del sito godono della protezione del diritto di proprietà intellettuale.
• non utilizzare e/o sfruttare i recapiti elettronici e/o postali degli altri Utenti del Sito Internet al fine di inviare e-mail di sollecitazione di massa e di dedicarsi a una pratica di "spamming".

In caso di mancato rispetto di uno o più di questi obblighi e, senza che questo elenco sia limitativo, l'Utente riconosce e accetta che la Società avrà la facoltà di negargli, unilateralmente e senza preavviso, l'accesso a tutto o parte del Sito Internet.

5.2 GARANZIA DELLA SOCIETÀ

Il Sito ha principalmente lo scopo di consentire la diffusione di annunci immobiliari e la messa in relazione tra Utenti e Inserzionisti, nonché, se del caso, l'accesso ad altri servizi associati.

Mubawab Maroc SARL agisce in qualità di operatore di piattaforma e intermediario tecnico.

Salvo espressa menzione contraria, essa non è proprietaria dei beni pubblicizzati, né mandataria esclusiva di tutti gli Inserzionisti, né parte delle eventuali operazioni concluse tra gli Utenti e gli Inserzionisti.

L'Utente è perfettamente consapevole che la Società non può in particolare garantire gli esiti dati a:

• gli annunci di affitto e/o di vendita di beni immobili che ha desiderato consultare sul Sito Internet;
• le risposte che gli saranno fornite a seguito delle sue richieste di messa in relazione con i Partner immobiliari che hanno diffuso annunci di affitto e/o di vendita di beni immobili;
• e più in generale alle particolari esigenze dell'Utente.

La Società non può inoltre garantire la qualità delle stime approssimative di beni immobili effettuate tramite i Servizi accessibili sul Sito internet e in vista della vendita del/i proprio/i bene/i immobile/i.

La Società declina ogni responsabilità quanto all'affidabilità e/o alla pertinenza delle informazioni fornite dai Partner immobiliari e/o dagli istituti di credito sul Sito Internet – tali informazioni essendo messe online e diffuse sotto la loro intera responsabilità.

La Società compie i propri migliori sforzi per mettere in relazione gli Utenti e i Partner immobiliari che offrono i propri servizi tramite il Sito Internet.

La Società non garantisce inoltre la conclusione di relazioni contrattuali tra l'Utente e i suddetti Partner immobiliari.

Infine, non esercitando un'attività di istituto di credito e limitando il suo intervento alla semplice messa in relazione dell' Utente con i suoi Partner immobiliari e i mediatori partner del suo Sito Internet, la Società non può essere ritenuta responsabile per:

• - la qualità dei consigli forniti dai Partner immobiliari all'Utente una volta messi in relazione tramite i Servizi;
• - in caso di risposta positiva o negativa, tacita o espressa di un mediatore partner alla richiesta di finanziamento dell'Utente;
• - della corretta esecuzione del prestito immobiliare concluso tra un mediatore partner e l'Utente.

Quando un Utente richiede una messa in relazione tramite il Sito, i dati strettamente necessari a tale messa in relazione possono essere trasmessi all'Inserzionista o al Partner interessato dalla richiesta dell'Utente.

A decorrere da tale trasmissione, l'Inserzionista o il Partner interessato agisce, per i propri trattamenti successivi, sotto la propria responsabilità, conformemente ai propri obblighi legali e normativi.

5.3 LIMITAZIONE DI RESPONSABILITÀ

L'Utente è l'unico responsabile dell'uso che fa del Sito Internet e dei Servizi ai quali accede dal Sito Internet.

La Società non potrà in nessun caso essere ritenuta responsabile nell'ambito di una procedura avviata contro l'Utente che si sia reso colpevole di un uso non conforme del Sito Internet e/o dei Servizi che esso fornisce.

L'Utente riconosce e accetta a tale riguardo che si farà carico personalmente di ogni reclamo o procedura intentata contro la Società, a causa dell'uso non conforme da parte sua dei Servizi e/o del Sito Internet.

Il Sito Internet può contenere collegamenti ipertestuali che rimandano a siti Internet di terzi.

A tale riguardo, tenuto conto della natura evanescente del contenuto che può esservi diffuso, la responsabilità della Società non potrà essere impegnata nel caso in cui il contenuto di tali siti Internet di terzi contravvenga alle disposizioni legali e/o normative vigenti.

In ogni caso, la Società non sarà responsabile:

• - in caso di indisponibilità dei Servizi per motivi quali il guasto della rete elettrica pubblica, il guasto delle reti di telecomunicazioni via cavo, la perdita di connettività alla rete Internet dovuta agli operatori pubblici o privati, in particolare dell'Utente, le cui cause derivano in particolare da scioperi, tempeste, terremoti o da qualsiasi altra causa avente le caratteristiche della forza maggiore;
• - in caso di utilizzo dei Servizi da parte di un Utente in condizioni non conformi ai termini delle presenti CGU;
• - nei limiti della legislazione vigente, per ogni danno indiretto e ciò inclusi in particolare le perdite di profitto, di dati o ogni altra perdita di beni immateriali, anche se la Società è stata informata della potenzialità di tali danni, che possano verificarsi

- (i) dall'uso o dall'impossibilità di usare i Servizi

- (ii) a seguito dell'accesso a tali Servizi da parte di un Utente non autorizzato.

La Società non potrà essere ritenuta responsabile per qualsiasi malfunzionamento di qualsiasi natura relativo all'hardware informatico dell'Utente nonché alla sua connessione di accesso a Internet, durante l'accesso al Sito Internet e più in generale ai Servizi.

Più in particolare, la Società non può garantire l'Utente dei Servizi su:

• i problemi di velocità di accesso ai Siti Internet e/o di velocità di buffering sul computer dell' Utente dei video accessibili tramite i Servizi che l'Utente potrebbe riscontrare.
• la qualità dei testi, delle informazioni, delle descrizioni e delle fotografie allegate agli annunci di affitto e/o di vendita di beni immobili pubblicati dall'Utente e/o dai Partner immobiliari e accessibili tramite i suoi Servizi;

5.4 FORZA MAGGIORE

La responsabilità della Società non potrà essere ricercata se l'esecuzione di uno dei suoi obblighi è impedita o ritardata a causa di un caso di forza maggiore come definito dalla legislazione e dalla giurisprudenza dei Tribunali marocchini, e in particolare catastrofi naturali, incendi, malfunzionamento o interruzione della rete di telecomunicazioni o della rete elettrica.

6. RECLAMI – ASSISTENZA TECNICA

Per ogni reclamo, difficoltà tecnica o domanda relativa al funzionamento del Sito, l'Utente può contattare Mubawab Maroc SARL tramite la sezione «Contatti» del Sito o per posta all'indirizzo indicato all'articolo 1.2.

7. PROPRIETÀ INTELLETTUALE

7.1 DIRITTO D'AUTORE SUL SITO INTERNET DELLA SOCIETÀ

La Società è titolare o licenziataria dei diritti di proprietà intellettuale sia della struttura generale del Sito Internet che del suo contenuto (testi, slogan, grafiche, immagini, video, foto e altri contenuti).

Pertanto, conformemente alle disposizioni del Codice della proprietà intellettuale, ogni rappresentazione, riproduzione, modifica, alterazione e/o sfruttamento totale o parziale del Sito Internet e/o del suo contenuto e/o dei Servizi, con qualunque procedimento e su qualunque supporto, senza l'autorizzazione espressa e preventiva della Società, è vietato e costituisce atto di contraffazione di diritti d'autore.

Allo stesso modo, ogni sfruttamento non autorizzato del Sito Internet e/o del suo contenuto e/o dei Servizi impegna la responsabilità penale e civile dell'Utente sulla base della contraffazione di diritti d'autore.

La Società intende divulgare il Sito Internet e i Servizi solo per consentirne l'accesso sulla rete Internet, e ciò:

• - (i) da un computer o un terminale equivalente dotato di accesso a una o più reti di telecomunicazioni che consentano l'accesso alla rete Internet e di un software di navigazione sulla rete Internet (tipo Internet Explorer, Mozilla Firefox, ecc.);
• - (ii) un terminale telefonico dotato di accesso a una rete di telecomunicazioni che consenta l'accesso alla rete Internet (connessione 3G, EDGE, ecc.);

Ogni altro uso del Sito Internet e/o dei Servizi è considerato di pieno diritto riservato alla Società e costituisce una violazione del suo diritto di divulgazione sul Sito Internet e/o sui Servizi.

7.2 SEGNI DISTINTIVI

I marchi, i loghi, le denominazioni sociali, le sigle, i nomi commerciali, le insegne e/o i nomi a dominio della Società e/o dei suoi partner commerciali menzionati sul Sito Internet, che consentono l'accesso ai Servizi messi a disposizione dalla Società, costituiscono segni distintivi che non possono essere utilizzati senza l'autorizzazione espressa e preventiva del loro titolare.

Ogni rappresentazione e/o riproduzione e/o sfruttamento parziale o totale di questi segni distintivi è pertanto vietato e costituisce contraffazione di marchio, in applicazione delle disposizioni del Codice della proprietà intellettuale, usurpazione di denominazione sociale, nome commerciale e nome a dominio impegnando la responsabilità civile extracontrattuale del suo autore.

7.3 BANCHE DATI

L'Utente riconosce irrevocabilmente che il Sito Internet e i Servizi sono costituiti da una o più banche dati messe a disposizione dalla Società in qualità di costitutore di tali banche dati ai sensi delle disposizioni degli articoli del Codice della proprietà intellettuale.

Pertanto, conformemente alle disposizioni del primo capitolo della prima parte dello stesso Codice, l'Utente si impegna a non procedere a:

• l'estrazione mediante trasferimento permanente o temporaneo della totalità o di una parte qualitativamente o quantitativamente sostanziale del contenuto di una o più banche dati accessibili sul Sito Internet e/o sui Servizi su un altro supporto, con qualsiasi mezzo e sotto qualsiasi forma, anche per fini di utilizzo o di consultazione tramite un supporto e/o procedimento/i non autorizzato/i dalla Società;
• il reimpiego, mediante messa a disposizione del pubblico della totalità o di una parte qualitativamente o quantitativamente sostanziale del contenuto di una o più banche dati accessibili sul Sito Internet e/o sui Servizi, qualunque ne sia la forma, anche tramite un collegamento ipertestuale, un supporto e/o procedimento/i non autorizzato/i dalla Società;
• la costituzione, l'edizione, la manutenzione, l'aggiornamento, l'importazione, l'esportazione, la messa a disposizione di terzi, a titolo gratuito o oneroso, e la partecipazione ai suddetti atti, di una banca dati concorrente derivante da tutto o parte di una o più banche dati della Società;
• la visualizzazione su uno schermo mediante altro procedimento o supporto rispetto a quelli con cui la Società intende divulgare il Sito Internet e i Servizi specificati;
• in generale, ogni estrazione, utilizzo, memorizzazione, riproduzione, rappresentazione o conservazione, diretta o indiretta, parziale o totale, anche in memoria cache o temporanea, qualitativamente o quantitativamente sostanziale del contenuto di una o più banche dati della Società, commessa con uno dei procedimenti sopra indicati è strettamente proibita, anche tramite un supporto non autorizzato dalla Società.

7.4 CONTENUTO DEI SERVIZI

L'Utente riconosce e accetta che l'accesso al Sito Internet e ai Servizi messi a sua disposizione dalla Società non potrà comportare alcuna cessione o concessione dei diritti di proprietà intellettuale (diritti d'autore in particolare) e altri diritti a beneficio dell'Utente.

L'accesso ai Servizi è esclusivamente limitato all'uso privato e personale dell'Utente nelle condizioni e nei limiti definiti nelle presenti CGU e conformemente alle disposizioni degli articoli del Codice della proprietà intellettuale.

Pertanto, l'Utente riconosce e accetta che l'uso privato e personale che gli è concesso dalla Società, a titolo di accesso ai suoi Servizi, escluda in particolare l'accesso ai Servizi in vista di un uso collettivo del suo contenuto, la riproduzione, la rappresentazione, la rivendita, lo scambio, il noleggio, il trasferimento a terzi, la modifica, l'adattamento, la correzione, e ciò sia a titolo gratuito che oneroso, di tutto o parte del Sito Internet, dei Servizi e dei loro contenuti.

7.5 COLLEGAMENTI IPERTESTUALI

I collegamenti ipertestuali accessibili sul Sito Internet, che consentono l'accesso ai Servizi, verso altri siti Internet e in generale verso tutte le risorse esistenti su Internet non potranno impegnare la responsabilità della Società.

L'Utente non potrà in nessun caso inserire collegamenti ipertestuali verso pagine profonde dei Siti Internet, che consentano l'accesso ai Servizi e ciò, con qualsiasi procedimento tecnico destinato a superare il campo di identificazione dell' Utente o a procedere all'estrazione di tutto o parte del contenuto dei Servizi messi a disposizione dalla Società. La tecnica del "framing" è vietata, salvo autorizzazione espressa e preventiva della Società.