للبيع قطعة أرض في بن عروس

في قلب حي نابض بالحياة في بن عروس، تكشف فرصة استثنائية: قطعة أرض بمساحة 2473 متر مربع، مصممة لاستقبال مشاريع طموحة ورؤيوية.

من النظرة الأولى، يجذب هذا العقار بواجهته المزدوجة، مما يوفر فتحات ملحوظة على بيئته ومرونة معمارية نادرة. يسمح هذا التكوين المميز بتخيل مداخل متعددة، وتدفق سهل، وتعظيم استغلال كل مساحة.

تعتبر قطعة الأرض المستوية تمامًا مثالية لتصميم مشروع متناغم، سواء كانت إقامة حديثة، أو مجموعة عقارية، أو برنامج استثماري منظم. مُصنفة في منطقة R4، تقدم فرصة ثمينة للتطوير العمودي، مما يزيد من الربحية وقيمة الأرض.

في إطار يتميز بالوصول السهل والاستراتيجي، بالقرب من المرافق والمحاور الرئيسية، تجمع هذه القطعة بين الموقع والإمكانات والندرة.

افتراضات تطوير عقاري

1- الافتراضات العمرانية

النسبة المئوية للبناء (COS) المقدرة: 60%
النسبة المستخدمة من الأرض (CUS) المقدرة: من 3 إلى 3.5
الارتفاع المسموح به: الأرض الطابق الأرضي 4 طوابق
المسافات التنظيمية: المعايير الحضرية

القياس المقدّر للبناء:
حوالي 1480 متر مربع
مساحة الطابق الخام:
حوالي 7400 إلى 8600 متر مربع

2- البرنامج العقاري الموصى به

الخيار 1: إقامة عائلية (سوق آمنة)

أنواع المساكن: S2 / S3
المساحة المتوسطة: من 100 إلى 120 متر مربع

عدد الشقق:
حوالي 55 إلى 65 وحدة

مواقف سيارات في الطابق السفلي أو الطابق الأرضي
محلات ممكنة على الواجهة الرئيسية

الخيار 2: مشروع مختلط (تحسين العائد)

الطابق الأرضي: محلات تجارية / مكاتب
الطوابق: سكنية

يسمح ب:

زيادة الربحية
دورة تجارية سريعة
تنويع الدخل

المميزات الاستراتيجية للقطعة
واجهة مزدوجة تقدير تجاري أعلى
مساحة كبيرة مرونة معمارية
R4 كثافة مثلى
منطقة ديناميكية امتصاص سريع للسوق
منتج مناسب للسوق المحلي (S2 / S3)