In vendita un terreno a Ben Arous

Nel cuore di un quartiere in piena dinamica a Ben Arous, si rivela un'opportunità eccezionale: un terreno di 2.473 m², pensato per accogliere progetti ambiziosi e visionari.

A prima vista, questa proprietà seduce con la sua doppia facciata, offrendo un'apertura notevole sul suo ambiente e una rara flessibilità architettonica. Questa configurazione privilegiata consente di immaginare accessi multipli, una circolazione fluida e una valorizzazione ottimale di ogni spazio.

Il suo terreno perfettamente pianeggiante si presta naturalmente alla concezione di un progetto armonioso, che si tratti di una residenza moderna, di un complesso immobiliare o di un programma di investimento strutturato. Classificato in zona R4, offre un'opportunità preziosa di sviluppo verticale, massimizzando così la redditività e la valorizzazione del terreno.

In un contesto allo stesso tempo accessibile e strategico, vicino ai servizi e alle principali arterie stradali, questo terreno coniuga posizione, potenziale e rarefazione.

Ipotesi di Sviluppo Immobiliare

1- Ipotesi urbanistiche

COS (occupazione del suolo) stimato: 60%
CUS (coefficiente di utilizzo del suolo) stimato: 3 a 3.5
Altezza consentita: piano terra 4 piani
Retribuzioni normative: standard urbani

Occupazione del suolo stimata:
circa 1.480 m²
Superficie lorda di pavimento:
circa 7.400 a 8.600 m²

2- Programma immobiliare raccomandato

Opzione 1: Residenza familiare (mercato sicuro)

Tipologie: S2 / S3
Superficie media: da 100 a 120 m²

Numero di appartamenti:
circa 55 a 65 unità

parcheggi in interrato o piano terra
attività commerciali possibili sulla facciata principale

Opzione 2: Progetto misto (ottimizzazione del rendimento)

Piano terra: attività commerciali / uffici
Piani: residenziale

Consente:

maggior redditività
rotazione commerciale rapida
diversificazione delle entrate

Vantaggi strategici del terreno
Doppia facciata valorizzazione commerciale superiore
Superficie significativa flessibilità architettonica
R4 densificazione ottimale
Area dinamica assorbimento rapido del mercato
Prodotto adatto al mercato locale (S2 / S3)