تفويت في منصة ذكاء عقاري -- السوق التونسية

**تفويت في منصة ذكاء عقاري -- السوق التونسية**

في مرحلة الإنتاج الفعلي منذ مارس 2026. تحتوي على 18,000 إعلان. تجميع آلي يومي للبيانات.

أعرض للبيع منصة ImmoScore، وهي منصة متكاملة للتحليل والتقييم العقاري في تونس. النظام قيد التشغيل، يقوم بجمع البيانات يوميا بشكل آلي، ويعمل باستقلالية تامة دون تدخل بشري منذ 5 أشهر.

---

**مهام المنصة**

تقوم المنصة يوميا بجمع الإعلانات العقارية المنشورة في تونس، تنظيفها، توحيد بياناتها الجغرافية، استخراج مؤشرات المخاطر والفرص، ثم احتساب تقييم للقيمة السوقية لكل عقار.

تُعرض النتائج عبر 3 واجهات:

* **إضافة متصفح كروم (Chrome Extension):** تظهر مباشرة فوق مواقع الإعلانات (علامة تقييم خضراء / برتقالية / حمراء على كل عقار، مع نافذة تحليل مفصلة).
* **لوحة تحكم إدارية (Back-office):** لمتابعة المؤشرات وتحليل السوق.
* **واجهة برمجة تطبيقات (API):** قابلة للربط المباشر مع برمجيات الوكالات العقارية ومنظومات إدارة العملاء.

---

**قاعدة البيانات -- القيمة الأساسية للأصل**

* **18,119** إعلانا عقاريا مسجلا (منها 12,662 إعلانا نشطا حاليا)
* **17,821** نقطة لتتبع تاريخ تغير الأسعار مع التوقيت
* **15,744** تقريرا أسبوعيا عن السوق حسب الحي ونوع العقار
* **349** حيا و**66** مدينة ببيانات موحدة عبر قاموس يضم 767 صيغة كتابة مختلفة
* **464** وسيطا ووكالة عقارية محددة الهوية
* **عمق زمني متواصل:** من مارس 2026 إلى اليوم

> الشيفرة البرمجية يمكن إعادة كتابتها؛ لكن 5 أشهر من تتبع تغير الأسعار يستحيل تعويضها. أي منافس يبدأ اليوم لن يحصل على نفس البيانات التاريخية إلا بحلول جانفي 2027.

---

**البنية التقنية**

* **محرك تقييم يرتكز على 4 محاور:** نموذج التقييم الوصفي (Hedonic)، التحليل المقارن للسوق، التصحيح السلوكي لآجال البيع، ومؤشر الثقة في الوضعية القانونية للرسم العقاري.
* **تحليل النصوص الآلي (NLP):** رصد تلقائي لأكثر من 30 إشارة في نصوص الإعلانات (بحاجة لترميم، رطوبة، بيع عاجل، إطلالة مميزة، مخاطر قانونية، بيع على المخطط VEFA، عقار مسكون...).
* **نظام التوحيد الجغرافي التونسي:** معالجة يدوية دقيقة استغرقت أسابيع لتصحيح ومطابقة التسميات المحلية للأحياء.
* **تجميع آلي يومي:** نظام سحب بيانات مستمر مع مراقبة الأداء والتوقف التلقائي الآمن عند الطوارئ.
* **نظام ترخيص كامل للشركات (B2B):** مفاتيح ربط خاصة بكل وكالة، حصص استهلاك شهرية، متابعة دقيقة للاستخدام، حظر تلقائي عند تجاوز الحصة، وإعادة تفعيل فورية عند التجديد.
* **المكتبات والتقنيات:** PostgreSQL، TypeScript، React، JavaScript. بنية تحتية سحابية Serverless بتكلفة تشغيل تقل عن 100 دينار تونسي شهريا.

---

**محتويات البيع**

* كامل الشيفرة البرمجية المصدرية مع سجل التعديلات (Git)
* قاعدة البيانات الكاملة مع أدوات التصدير
* ملفات وبرمجيات إضافة متصفح كروم
* لوحة تحكم الإدارة (9 صفحات) مع موقع العرض والتعريف
* مساران آليان للتسويق عبر البريد الإلكتروني
* حزمة اختبارات الأكواد، الشعار والهوية البصرية، ووثيقة معمارية تقنية مفصلة من 60,000 حرف تشرح جميع تدفقات النظام
* 30 يوما من المرافقة التقنية ونقل المعرفة أثناء التسليم

---

**توضيحات وملاحظات هامة**

* **غياب العملاء المشتركين:** تم بناء وتشغيل المنصة كأصل تقني ولم يتم تسويقها تجاريا بعد.
* **متجر كروم:** إضافة المتصفح جاهزة تقنيا لكن لم تُنشر رسميا بعد على Chrome Web Store.
* **مصدر البيانات:** تعتمد البيانات على السحب من بوابات ومواقع عقارية، ما يتطلب صيانة دورية لأدوات السحب وقبولا بالمسؤولية التشغيلية من قبل المشتري.
* **طبيعة الصفقة:** البيع يشمل أصلا تكنولوجيا جاهزا وقاعدة بيانات نادرة وليس شركة ذات رقم معاملات قائم. السعر يأخذ هذا العامل في الحسبان، وتكمن القيمة في اختصار أشهر طويلة من العمل وامتلاك أسبقية 5 أشهر من البيانات.

---

**الفئات المستهدفة**

* شركات تطوير البرمجيات العقارية الراغبة في دمج محرك تقييم فوري
* شبكات الوكالات العقارية الكبرى
* شركات التطوير العقاري وبوابات الإعلانات
* البنوك وشركات التأمين لتقييم الضمانات العقارية بدقة

---

**الشروط المالية**

* **السعر:** 65,000 دينار تونسي (قابل للتفاوض)
* **نطاق التنازل:** تفويت كامل وشامل (الملكية الفكرية، الكود، البيانات، البنية التحتية، الوثائق والمرافقة التقنية)
* **المعاينة:** الملف التقني المفصل وعرض عملي مباشر عبر الفيديو متاح عند الطلب.