Bardo: Villa 701m² 2 Apparts Jardin R2

Saisissez l'opportunité d'acquérir une propriété unique située dans le triangle d'or du Bardo, entre l'Avenue Habib Bourguiba et la Rue des Orangers. Alliant charme authentique et rentabilité immédiate, cette demeure de 701 m² se trouve dans un quartier calme, réputé et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles de renom, commerces, transports).

Composition du Bien :
Rez-de-chaussée (Villa de Maître) :
Un spacieux S4 baigné de lumière, offrant un cachet architectural rare (hauts plafonds, arcades, menuiserie noble). Grand salon, salle à manger et chambres confortables donnant sur un magnifique jardin arboré.

Étage (Rendement Locatif) :
Deux appartements totalement indépendants (accès par escalier extérieur) : un S3 et un S2. Les deux unités sont actuellement louées, garantissant un revenu mensuel immédiat.

Espaces Extérieurs & Stationnement :

Un grand jardin soigneusement entretenu, véritable havre de paix.

Une capacité de stationnement exceptionnelle pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures.

Atout Commercial :
Un garage indépendant avec point d'eau et toilettes, idéal pour une profession libérale (cabinet médical, avocat) ou un local commercial de prestige.

Points Forts pour l'Investissement :
Zonage R2 : Potentiel de surélévation ou de développement immobilier important.

Sécurité Juridique : Propriété avec Titre Bleu Individuel, situation en règle et sans aucune hypothèque.

Emplacement : Emplacement stratégique à forte valeur foncière, alliant visibilité commerciale et sérénité résidentielle.

Données Techniques :

Surface Terrain : 701 m²

Prix : 1 380 000 DT (1.38 MDT)

État : Excellent entretien, aucun travaux structurels à prévoir.

Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, veuillez appeler au 25214200 (numéro du propriétaire).
Visites réservées aux acquéreurs sérieux. Dossier juridique disponible lors de la visite