Bardo: Villa 701m² 2 Apparts Giardino R2

Cogli l'opportunità di acquisire una proprietà unica situata nel triangolo d'oro di Bardo, tra l'Avenue Habib Bourguiba e la Rue des Orangers. Unendo fascino autentico e redditività immediata, questa dimora di 701 m² si trova in un quartiere tranquillo, rinomato e a poca distanza da tutti i servizi (scuole prestigiose, negozi, trasporti).

Composizione della Proprietà:
Piano Terra (Villa Padronale):
Un spazioso S4 inondato di luce, che offre un raro carattere architettonico (soffitti alti, archi, falegnameria nobile). Grande soggiorno, sala da pranzo e camere da letto confortevoli con vista su un bellissimo giardino paesaggistico.

Piano (Rendimento Locativo):
Due appartamenti completamente indipendenti (accesso tramite scala esterna): un S3 e un S2. Entrambe le unità sono attualmente affittate, garantendo un reddito mensile immediato.

Spazi Esterni & Parcheggio:

Un grande giardino curato, un vero rifugio di pace.

Una capacità di parcheggio eccezionale che può ospitare fino a 6 auto.

Vantaggio Commerciale:
Un garage indipendente con punto acqua e servizi igienici, ideale per una professione liberale (studio medico, avvocato) o uno spazio commerciale prestigioso.

Punti di Forza per l'Investimento:
Zonizzazione R2: Potenziale di elevazione o sviluppo immobiliare significativo.

Sicurezza Giuridica: Proprietà con Titolo Blu Individuale, situazione in regola e senza ipoteca.

Posizione: Posizione strategica con elevato valore fondiario, che unisce visibilità commerciale e tranquillità residenziale.

Dati Tecnici:

Superficie Terreno: 701 m²

Prezzo: 1.380.000 DT (1.38 MDT)

Condizioni: Eccellente manutenzione, nessun lavoro strutturale necessario.

Contatto:
Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita, si prega di contattare il numero 25214200 (numero del proprietario).
Visite riservate agli acquirenti seri. File legale disponibile durante la visita.