À VENDRE – Rare opportunité à Ben Arous: terrain de 351 m² avec maison en pierre, potentiel R2

Prix : 399 000 DT (négociable)
Une excellente opportunité pour habitation familiale ou investissement immobilier, avec un prix au m² très intéressant par rapport au secteur.
Découvrez ce bien situé dans un emplacement stratégique à Ben Arous – Cité Taamir, offrant un cadre de vie agréable, calme et proche de toutes les commodités.
Emplacement privilégié :
Zone surélevée et sécurisée, sans problèmes d’inondation
Environnement calme avec air pur et proximité d’une grande zone verte, idéale pour les promenades et la détente
À proximité du réservoir principal d’eau
Proche de l’Hôpital des brûlés
À proximité du Centre culturel et sportif de la jeunesse de Ben Arous
Proche du Parc de santé
École située au bout de la rue
Collège, lycée et centre de formation professionnelle à environ 15 minutes à pied
Mosquée à environ 15 minutes à pied
Proche de l’autoroute, facilitant l’accès aux différentes zones
Distances approximatives :
Centre-ville de Tunis : 13 à 20 min
Plage d’Ezzahra : 20 à 30 min
️Aéroport Tunis-Carthage : 15 à 23 min
️Azur City : 15 à 18 min
Bizerte, Hammamet et Korbous : environ 1h à 1h30
Caractéristiques du bien :
* Terrain d’une superficie de 351 m²
* Maison ancienne construite en pierre traditionnelle, offrant solidité et charme
* Maison principale S2
* Studio indépendant S1
* Studio S0
* Garage non couvert pouvant accueillir 3 voitures
* 3 jardins (deux à l’avant et un à l’arrière)
* Rue d’environ 6 mètres de largeur
Points forts :
Construction ancienne de qualité et durable
Emplacement calme et familial
Proximité de tous les services, écoles et espaces de loisirs
Prix du m² avantageux par rapport à la zone
Terrain à forte valeur d’investissement
Possibilité de reconstruction en R2 selon la réglementation urbaine
Idéal pour résidence principale, investissement locatif ou projet immobilier
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