أرض استثنائية للبيع

عرض بيع عقاري استثنائي أرض استراتيجية للبيع
برج يوسف — سيدي يونس، تونس الشمال
المساحة: 2396 م²
الواجهة: 41.06 م
عنوان أزرق فردي
لدينا شرف تقديم فرصة عقارية نادرة، تجمع بين الموقع الجغرافي الاستراتيجي، وإمكانية التقييم العالية على المدى القصير والأمان القانوني الذي لا تشوبه شائبة.
تقع في قلب منطقة في حالة توسع ومرغوبة للغاية، تعتبر هذه الأرض استثمارًا من الطراز الأول، مثالية لمشروع سكني متميز، أو مقراً اجتماعياً، أو نشاط تجاري ذو رؤية عالية.
1. الخصائص الرئيسية
المساحة: 2396 م²
الواجهة الخطية: 41.06 م (نسبة استثنائية)
الحالة القانونية: عنوان أزرق فردي
توافر المرافق: مياه (AEP) كهرباء (STEG) صرف صحي (ONAS)
2. الموقع الجغرافي والبيئة المميزة
تقع الأرض في برج يوسف، تابعة لبلدية سيدي يونس، في القطاع الديناميكي شمال تونس.
تتمتع بجاذبية مزدوجة فريدة في السوق:
رؤية تجارية مطلقة: واجهة مذهلة بطول 41.06 متر مباشرة على المحور الرئيسي للطريق في سيدي يونس، مما يوفر تعريضًا كافيًا وولوجًا مباشرًا دون أي قيود.
القرب الفوري من مركز جيان تونس سيتي: يقع على بعد أقل من دقيقتين من مركز تسوق جيان، الشريان الاقتصادي الرئيس في القطاع، مما يضمن تدفق مرور ثابت ومؤهل.
بيئة سكنية عالية الجودة: تتميز المنطقة بجوارها الفاخر المكون من عقارات جديدة وفيلات معاصرة، مما يضمن تقييمًا مستدامًا وآمنًا.
بيئة معيشية محفوظة: بيئة مريحة ومشجرة، توفر تسوية مثالية بين هدوء الطبيعة والقرب الفوري من البنية التحتية الحضرية بالعاصمة.
3. الوصول والاتصال المتميز
تتمتع هذه الأرض ببنية تحتية طرقية استثنائية، تربطها مباشرةً بالطرق الرئيسية في تونس الكبرى:
الموقع: منطقة برج يوسف — سيدي يونس، تونس الشمال.
المرافق: على بعد دقيقتين من مركز تسوق جيان (هايبرماركت، متاجر، وسائل الترفيه).
محاور النمو: وصول مباشر وسلس إلى قلاعة الأندلس وميناء تونس المالي (ميناء الحسيان)، مركز أعمال عالمي في حالة تطوير مستمر.
شبكة الطرق السريعة: اتصال فوري بالطريق السريع A4، مما يجعل مدينة بنزرت على بعد 30 دقيقة فقط.
مركز دولي: وصول سريع ودون عوائق إلى مطار تونس قرطاج الدولي.
تعتبر طريق سيدي يونس اليوم بمثابة ممر طبيعي واستراتيجي يربط بين المناطق السكنية المستقبلية والمراكز التجارية الكبرى في شمال تونس.
4. إمكانية التنمية والتقييم
بفضل تكوينها الهندسي المثالي (واجهة واسعة مع عمق جميل)، تتناسب الأرض مع مجموعة واسعة من المشاريع ذات الربحية العالية:
مشروع تجاري أو ثالثي: مثالي لمنتزه شاهق، عيادة خاصة، مقر اجتماعي كبير، أو مركز تسوق قريب، يستفيد من جاذبية منطقة جيان.
تطوير عقاري سكني: ملائم تماماً لبناء مجمع سكني مغلق وآمن، فيلات فردية عالية الجودة أو مجمعات شبه جماعية.
مشروع للاستخدام المختلط: تحسين ربحية الأرض من خلال قاعدة تجارية في الطابق الأرضي مقرونة بمكاتب أو شقق ذات مستوى عالٍ في الطوابق العليا.
5. جميع الضمانات الفنية والقانونية سليمة
اشترِ بكل اطمئنان. هذه الملكية تفي بجميع معايير المطابقة:
الشبكات التشغيلية: الأرض مؤهلة بالكامل وجاهزة للبناء. الاتصالات بشبكات المياه الشرب والكهرباء (STEG) والصرف الصحي (ONAS) متاحة فوراً عند حافة القطعة.
عنوان أزرق فردي ونقي: حالة كادسترالية واضحة تماماً، تاريخ الملكية شفاف، لا نزاع ولا رهن.
في القانون العقاري التونسي، يمثل العنوان الأزرق الضمان النهائي للملكية. يضمن لك نقل الملكية الفوري، دون رجوع، ويسهل الحصول على تصاريح البناء وتمويلاتك البنكية.
صيادو الندرة، اغتنموا فرصة الحصول على أرض مستقبلية
موقع استراتيجي واجهة XL بطول 41 م عنوان أزرق إمكانيات تجارية وسكنية فورية.
السعر: 450 دينار تونسي / متر مربع