Terreno eccezionale in vendita

OFFERTA DI VENDITA IMMOBILIARE ECCEZIONALE TERRENO STRATEGICO IN VENDITA
Borj Youssef — Sidi Younes, Tunisi Nord
Superficie: 2.396 m²
Facciata: 41,06 m
Titolo Blu Individuale
Abbiamo il privilegio di presentarti un'opportunità immobiliare rara, che unisce posizione geografica strategica, alto potenziale di rivalutazione a breve termine e sicurezza giuridica impeccabile.
Situato nel cuore di un'area in rapida espansione e molto richiesta, questo terreno rappresenta un investimento di prim'ordine, ideale per un progetto residenziale prestigioso, una sede o un'attività commerciale ad alta visibilità.
1. CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Superficie: 2.396 m²
Facciata lineare: 41,06 ml (rapporto eccezionale)
Situazione legale: Titolo Blu Individuale
Servizi: Acqua (AEP) Elettricità (STEG) Fognatura (ONAS)
2. POSIZIONE GEOGRAFICA & AMBIENTE PRIVILEGIATO
Il terreno è situato a Borj Youssef, facente parte del comune di Sidi Younes, nel settore dinamico del Nord Tunisi. Godono di una doppia attrattiva unica nel mercato:
Visibilità commerciale assoluta: Una facciata spettacolare di 41,06 metri direttamente sull'asse stradale principale di Sidi Younes, offrendo massima esposizione e accesso diretto senza alcun vincolo.
Vicino immediato al polo Giant Tunis City: Situato a meno di 2 minuti dal Centro Commerciale Giant, il principale polmone economico e area di catchment del settore, garantendo un flusso di passaggio costante e qualificato.
Ambiente residenziale di alta classe: La zona è caratterizzata da un quartiere elegante composto da proprietà nuove e ville contemporanee, garantendo un'apprezzamento patrimoniale sostenibile e sicuro.
Ambiente di vita preservato: Un ambiente arioso e verde, che offre un perfetto compromesso tra la serenità della natura e la immediata prossimità delle infrastrutture urbane della capitale.
3. ACCESSIBILITÀ & CONNETTIVITÀ PREMIUM
Questo terreno gode di un'infrastruttura stradale notevole, collegandolo direttamente agli assi principali del Grande Tunisi:
Ubicazione: Zona Borj Youssef — Sidi Younes, Tunis Nord.
Servizi: A 2 minuti dal Centro Commerciale Giant (ipermercato, negozi, intrattenimento).
Asse di crescita: Accesso diretto e fluido a Kalaat Andalous e al Porto Finanziario di Tunisi (Porto Finanziario di El Hesyane), polo di affari globale in continua espansione.
Rete autostradale: Connessione immediata all'autostrada A4, mettendo la città di Bizerte a soli 30 minuti.
Hub internazionale: Accessibilità rapida e senza intoppi all'Aeroporto Internazionale di Tunisi Carthage.
La strada per Sidi Younes è oggi un corridoio naturale e strategico che collega le future aree residenziali ai principali centri d'affari del Nord Tunisia.
4. POTENZIALE DI SVILUPPO & VALORIZZAZIONE
Grazie alla sua configurazione geometrica perfetta (ampia facciata unita ad una bella profondità), il terreno si adatta a un'ampia gamma di progetti altamente redditizi:
Progetto Commerciale o Terziario: Ideale per un salone di prestigio, una clinica privata, una sede sociale di grande rilievo o un centro commerciale di prossimità, capitalizzando sull'attrazione della zona Giant.
Promozione Immobiliare Residenziale: Perfettamente dimensionato per la costruzione di una residenza chiusa e sicura, ville individuali di alta gamma o complessi semi-collettivi.
Progetto a Uso Misto: Ottimizzazione della redditività fondiaria attraverso una base commerciale al piano terra combinata con uffici o appartamenti di alta classe ai piani superiori.
5. TUTTE LE GARANZIE TECNICHE & GIURIDICHE INTATTE
Acquista in tutta serenità. Questa proprietà spunta tutte le caselle di conformità:
Reti operative: Il terreno è completamente attrezzato e pronto per costruire. Le connessioni alle reti idriche, elettriche (STEG) e fognarie (ONAS) sono immediatamente disponibili al bordo della particella.
Titolo Blu Individuale e Chiaro: Situazione catastale perfettamente chiara, storia di proprietà trasparente, nessun contenzioso né ipoteca.
Secondo la legge immobiliare tunisina, il Titolo Blu costituisce la garanzia definitiva di proprietà. Ti garantisce un trasferimento di proprietà immediato, senza ricorsi, e facilita l'ottenimento dei tuoi permessi di costruzione nonché dei tuoi finanziamenti bancari.
CACCIA ALLA RARITÀ, ACCAPARRATI UN TERRENO DEL FUTURO
Posizione strategica Facciata XL di 41m Titolo Blu Potenziale commerciale e residenziale immediato.
Prezzo: 450 DT / m²