Terrian avec construction existante

Vente d’un terrain de 167 m² avec construction existante (ancien café), idéalement situé en plein centre-ville d’Ariana, dans un quartier à très forte densité de population, à proximité immédiate des centres commerciaux, commerces, administrations, banques et principaux axes routiers.

L’ancien café n’est actuellement plus en activité en raison de la mise en vente du bien. Le terrain et les murs sont vendus libres, offrant à l’acquéreur une totale liberté pour exploiter, rénover ou développer un nouveau projet.

Selon la réglementation d’urbanisme en vigueur, le terrain bénéficie d’un important potentiel de développement avec possibilité de construction jusqu’en R4. La surface maximale d’emprise au sol est de 125,25 m², tandis que la surface constructible totale peut atteindre 417,5 m².

Ce bien est unique en son genre grâce à sa superficie, son emplacement exceptionnel en plein cœur de la ville et son important potentiel d’extension et de développement. Les opportunités offrant à la fois une telle localisation stratégique et une capacité de construction aussi intéressante sont particulièrement rares sur le marché.

Grâce à son emplacement privilégié et à la forte fréquentation du secteur, ce bien est idéal pour :

Centre médical ou clinique
Agence bancaire
Immeuble de bureaux
Centre de formation
Cabinet d’avocats ou d’experts-comptables
Commerce ou showroom
Projet résidentiel et commercial mixte
Siège d’entreprise
Toute autre activité professionnelle ou commerciale

Points forts :

Terrain de 167 m²
Emplacement premium au centre-ville d’Ariana
Vente du terrain et des murs
Ancien café actuellement fermé en raison de la vente
Possibilité de construction jusqu’à R4
Surface constructible totale jusqu’à 417,5 m²
Quartier à très forte densité urbaine
Forte visibilité et accessibilité
À proximité immédiate des centres commerciaux, banques et services
Fort potentiel d’investissement et de valorisation
Possibilité d’extension et de développement immobilier
Bien rare et unique sur le marché

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