Vend appartement à Ariana Centre. 6 chambres. Grand balcon

️ À VENDRE – 2ᵉ ÉTAGE DU KSAR SNOUSSI

Un bien d’exception au cœur de l’ancienne Ariana

Ancienne Ariana – à proximité immédiate de Monoprix
Un emplacement stratégique, bénéficiant d’un accès direct à une artère principale reliant les différentes banlieues de Tunis et permettant de rejoindre facilement les principaux quartiers d’affaires.

Ksar Snoussi est une demeure emblématique de l’ancienne Ariana, inscrite dans le patrimoine architectural et historique de la ville. Cette bâtisse traditionnelle conserve tout le charme de l’architecture ancienne, sublimé aujourd’hui par la rénovation complète de ses parties communes.

️ UN ÉTAGE ENTIER AU CHARME UNIQUE

À vendre, l’intégralité du deuxième étage, accessible par un magnifique escalier en marbre blanc italien datant du XIXᵉ siècle, véritable élément architectural qui témoigne du caractère exceptionnel de la demeure.

L’appartement bénéficie d’une absence de vis-à-vis, d’une vue dégagée remarquable et d’une belle ouverture sur l’ancienne Ariana.

Il comprend actuellement 7 grandes pièces, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :

• ️ 4 grandes chambres, d’environ 25 à 30 m² chacune
• ️ Un séjour mitoyen à la cuisine
• ️ Deux grands salons d’environ 55 m² et 40 m²
• Une grande terrasse dominant l’ancienne Ariana, son marché aux puces ainsi que les étals de fruits et légumes frais, animés 7 jours sur 7
• ️ Une grande cuisine
• Une salle de bain
• Une salle d’eau pour invités
• Une économat / “Bit Mouna”, espace traditionnel de stockage des denrées alimentaires situé à l’entrée de la maison

UN AUTHENTIQUE POTENTIEL DE VALORISATION

Le bien nécessite aujourd’hui une rénovation et un réaménagement intérieur, ce qui constitue précisément l’un de ses principaux atouts : son futur propriétaire pourra imaginer un projet entièrement personnalisé tout en conservant les éléments historiques remarquables de la demeure.

Le parquet d’origine, le volume généreux des pièces et les éléments architecturaux anciens offrent une base idéale pour créer un bien de caractère.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Selon le projet de l’acquéreur, cet étage peut notamment être transformé en :

2 ou 3 appartements indépendants
Projet d’investissement locatif
Bureaux, cabinet professionnel ou espace de travail
Maison d’hôtes de caractère
Projet de location saisonnière / courte durée
Ou simplement être conservé comme une demeure familiale d’exception, en préservant son cachet et son authenticité.

️ LES PARTIES COMMUNES : DÉJÀ RÉNOVÉES

Autre avantage majeur : les parties communes ont déjà fait l’objet d’une rénovation complète.

Façade extérieure rénovée
Escaliers rénovés
Éléments communs en bon état
Aucun travaux importants à prévoir au niveau des parties communes

L’acquéreur peut ainsi concentrer son budget et son énergie sur l’aménagement intérieur et la valorisation de l’étage.

SITUATION JURIDIQUE

Titre foncier en règle
Situation administrative en règle
Dossier juridique en règle

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé au cœur de l’ancienne Ariana, à proximité de Monoprix et d’un axe routier majeur, le bien bénéficie d’une localisation particulièrement intéressante pour un usage résidentiel comme pour un projet professionnel ou d’investissement.

Un bien rare par son emplacement, ses volumes, son histoire et son potentiel.

Ksar Snoussi s’adresse à un acquéreur à la recherche d’un bien atypique, chargé d’histoire, offrant de nombreuses possibilités de valorisation au cœur de l’ancienne Ariana.

Pour plus d’informations, plans, visite et dossier complet, merci de nous contacter en privé.